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房市下跌对家具业有何影响

      房地产市场的成交低迷,毫无疑问,会引发各地房价的调整。但引发调整的,还远远不止房价,上游的水泥、钢筋、玻璃等行业的需求在下降,下游的家居、装修装饰等的需求同样在下滑。
  业内人士指出,由于目前成交低迷,购房人的意愿下降,则对下游以家具为代表的行业来说,意味着国内需求的抑制。
  作为经济支柱产业,房地产市场陷入低迷,大有"城门失火,殃及池鱼"的效应。不管是上游行业还是下游行业,均不可避免地要受到负面冲击。
  随着国内房地产市场行业性的低迷,已经持续高增长的下游行业---家具业,又会受到何种影响?
  种种数据显示,房地产市场已经处于大幅回落阶段。此前国家统计局最近公布的数据显示,6月份"国房景气指数"继续回落,这已经是该指数连续7个月环比呈现回落走势,并在6月份首次出现同比回落。
  房地产市场的成交也不断萎缩。从7月份第二周成交情况看,当周成交环比下降4%,走弱趋势未改。16个城市总体周成交量有小幅下降,环比均值下降3%,中值下降4%,年初至今累计成交量跌幅均值为24%,中值约为34%。
  从全国部分大型城市的数据,我们同样能够看到房地产市场的这种回落趋势。据统计,7月上半月,上海一手商品住宅的成交量仅33.62万平方米,环比下滑22%,只相当于去年同期成交的三成。从整个2008年上半年的数据来看,上海商品住宅成交量只有525.9万平方米,只相当于去年同期1043.63万平方米的一半,成交量下降了50%。
  2008年上半年武汉房地产数据显示,上半年,武汉市商品住宅成交245.17万平方米,比去年同期减少240.92万平方米,同比下降49.56%;商品住宅共成交20504套,比去年同期减少20844套,同比下降50.41%。而早在2000年上半年,武汉市商品住宅成交就已经达到200多万平方米。目前武汉商品房成交量已经跌回8年前的水平。
 房地产市场的成交低迷,毫无疑问,会引发房价的调整。但引发调整的,还远远不止房价,上游的水泥、钢筋、玻璃等行业的需求在下降,下游的家居、装修装饰等的需求同样在下滑。
 业内人士指出,由于目前成交低迷,购房人的意愿下降,则对下游以家具为代表的行业来说,意味着国内需求的抑制。
  目前全世界的家具生产总额约为2000亿美元,国际家具贸易额约为530亿美元。世界家具市场是一个巨大的市场,世界家具市场的开放度正在加大,国际化进程也在加快。
  而我国现在也成为全球家具生产大国。近几年,受益于家具制造业向中国的大规模转移,以及房地产市场的持续高景气度,中国家具业迅速扩张,近5年出口复合增长率超过30%。2007年也是我国家具行业高速发展的一年,全年家具行业总产值为5000多亿元人民币,家具出口总额为221.46亿美元,同比增长29.3%。
 但是,房地产市场低迷,对家具业的影响不可忽视。先看国际市场,美国次贷危机和房地产市场下滑,已经导致美国家具消费市场疲软,再加上反倾销、质量安全、劳工标准等贸易壁垒,阻止了中国家具出口美国的迅猛增长。
  目前美国年销售水平接近6年来的低谷,由此引发对家具需求的减少,2007年美国家具市场的销售量下降30%至40%。据深圳家具协会报告,中国家具出口的最大基地之一深圳2007年的家具出口锐减4成,并据称企业倒闭1000家以上。美国房地产市场的波动,对家具业的影响已见端倪。
  而另一项数据则显示,今年以来,家具市场受房地产市场下滑等多种因素影响,内销市场同期下滑了50%左右,家具出口则同比下滑了60%以上。
  从现在家具上市公司的表现,我们同样能看到这一下降的态势。如家具制造业上市公司宜华木业,尽管公司半年度报告还没有披露,但在2008年一季度报告中,公司的持续高增长势头已经出现变化。一季度报告显示,尽管宜华木业主营业务收入与净利润同比还呈现增长,但从季度环比看,则分别大幅下降39.68%与45.19%。而此前在2007年,宜华木业每个季度的营业收入与利润环比都是增长。
  而另一家家具龙头上市公司美克股份,2008年一季度财务数据同样显示,公司营业收入与净利润环比下降幅度更大,两项数据分别环比下降68.16%与82.01%。
 分析认为,尽管引发家具业这种大幅回调的原因包括人民升值、原材料涨价、劳动成本增加以及美国经济滑坡等诸多因素的制约,但国家宏观经济政策的调控压力,房地产市场的低迷等因素,仍是主要成因。
  不过,从长期看,家具业未来市场空间依然有较大潜力。目前我国人均家具消费量不足100元,远低于世界家具消费平均水平200美元。随着中国城市老城区改造和新农村建设的深入推进,需要大量的经济适用的各类家具。因此业内分析人士指出,我国家具市场未来依然具有很大的开发潜力。



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